Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất 2021

£4.50

Danh mục:

Description

Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Thiên Thanh xin kính chào quý khách, lời đầu tiên công ty chúng tôi xin kính chúc quý khách cùng gia đình sức khỏe và hạnh phúc, mời quý khách tham khảo bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2021 do công ty Xây Dựng Thiên Thanh cung cấp.

Thi công xây dựng nhà phần thô là gì?

Thi công xây nhà phần thô là gì? Chắc hẳn nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ về hạng mục thi công này nên vẫn còn nhiều lúng túng khi nghe các chủ thầu tư vấn về vấn đề này dẫn đến việc hiểu không đúng ý của nhà thầu xây dựng và gây ra những mâu thuẫn trong quá trình thi công.

Xây nhà phần thô là cách gọi vắn tắt tức là bao gồm phần thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện, còn cách gọi đầy đủ là xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Trong đó bao gồm:

Vật tư thô: Cát, đá , xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác…

Nhân công xây nhà phần thô: Nhân công đào đất, lấp đất, xây – tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp (điện, ĐT, ADSL).

Nhân công hoàn thiện các công việc như: Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà sẽ mua).

Đơn giá xây nhà phần thô là bao nhiêu?

Đại đa số gia đình khi tiến hành xây dựng một căn nhà hay dự án thì thường có sở thích lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp gu thẩm mỹ của bản thân nói riêng, cũng như đại gia đình nói chung. Vì vậy một số quý khách hàng sẽ chọn cho mình hình thức thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện thay vì hình thức xây nhà trọn gói. Để thuận lợi cho việc thi công xây dựng, công ty xây dựng nhà phần thô Xây Dựng Thiên Thanh xin gửi quý khách bảng báo giá xây nhà phần thô bao gồm hạng mục phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp). Xây dựng Thiên Thanh sẽ cùng gia chủ tham gia xây dựng những ngôi nhà của mình.

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

  • Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ:     3.300.000 vnđ – 3.500.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển:    3.400.000 vnđ – 3.600.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại:   3.500.000 vnđ – 3.700.000 vnđ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.600.000 vnđ – 4.000.000 vnđ/m2.

ĐIỀU KIỆN

Tổng diện tích xây dựng > 350 m2

Đường hoặc hẻm xe tải chở vật tư 5 m3 có thể ra vào được và có chỗ tập kết vật tư

GÓI Gói 1  Gói 2 Gói 3
Tiết kiệm Khá Cao Cấp
    GIÁ THÔ 3,0 tr/m2 – 3,2 tr/m2 3,3 tr/m2 – 3,5 tr/m2  > 3,6 tr/m2
   Loại nhà Nhà trọ – Nhà cấp 4 Nhà phố 1 hoặc 2 mặt tiền Biệt thự, Tòa Nhà
 1. Đá 1×2 B.Điền  Đồng Nai Đồng Nai
 2. Cát BT Hạt to  Hạt to Hạt to
 3. Bê tông  Trộn tại công trường Trộn tại công trường/TP Thương phẩm
 4. Cát xây Cát Tân Ba  Hạt to Hạt to
 5. Cát tô Cát Tân Ba  Hạt to Hạt to
 6. Xi măng Fico/  Lavila Holcim
Công Thanh Cẩm Phả Hà Tiên
 7. Thép Miền Nam, Đông Á Việt – Nhật Việt – Nhật
POMINA POMINA
 8.  Gạch xây Tuynel Tuynel Tuynel
 9.  Độ dày sàn 10cm  10cm 10cm
10. Độ dày tường 10cm 10cm 20cm
11. Mác BT 200  250 250
12. Dây điện Dafaco  Cadivi Cadivi
13. Cáp mạng Trung Quốc Sino/Seco Sino/Seco
14. Cáp TV Trung Quốc Sino/Seco Sino/Seco
15. Ống cấp uPVC BM  PVC BM PPR lạnh BM
16. Ống thoát  uPVC Bm uPVC BM uPVC BM
17. Tôn lợp mái Hoa sen 3.6 zem Hoa sen 4.2 zem Hoa sen 5 zem

Bảng minh họa vật liệu thi công xây dựng nhà phần thô 2021

Để tránh tình trạng gian lận và mang đến niềm tin của quý khách hàng khi đã tin tưởng đến dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi, chúng tôi xin lưu ý đến toàn thể quý khách hàng phần thô kết cấu của ngôi nhà là vô cùng quan trọng vì nó quyết định đến sự bền vững của ngôi nhà, chính vì vậy chúng tôi đã liệt kê những vật liệu xây dựng có uy tín có thương hiệu trên thị trường hiện nay, những vật liệu xây dựng này sẽ được chúng tôi áp dụng vào công tác xây nhà phần thô cũng như xây dựng hoàn thiện cho quý khách hàng. (Thiên Thanh xây uy tín tạo niềm tin)

Chú ý: Báo giá xây nhà phần thô chưa bao gồm chi phí ép cọc, (chỉ tính móng băng hoặc móng đơn).

Hạng mục công việc kèm theo báo giá xây nhà phần xây dựng thô

1. Các hạng mục cung cấp cả nhân công & vật tư thô

  •  Những công việc nhà thầu cung cấp cả nhân công và vật tư theo phần thô
  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
  • Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng.
  • Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đi đổ.
  • Đập, cắt đầu cọc btct.
  • Đổ bê tông lót đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
  • Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm.
  • Đổ đá 04mm, cát đầm xử lý nền các phòng tầng trệt.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái theo thiết kế.
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch ống, thẻ.
  • Xây gạch tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, mặt tiền bằng gạch ống theo thiết kế.
  • Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, vệ sinh.
  • Chống thấm sàn mái, sàn sân thượng, sàn ban công, vệ sinh.
  • Lắp đặt điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, khoan cắt lõi bê tông bằng máy khoan, đục.
  • Thi công lợp ngói mái, tole mái nếu có.
  • Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

2. Các hạng mục thi công phần nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua)

  •  Nhân công lát gạch sàn và ốp gạch len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và nhà vệ sinh, sàn mái. CĐT cung cấp gạch, keo chà joint Nhà Thầu cung cấp vữa hồ.
  • Nhân công ớp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh (khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%) CĐT cung cấp gạch, đá, keo chà joint; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
  • Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Thi công 2 lớp bã Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bão kỷ thuật; kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bã bột, sơn nước(không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). CĐT cung cấp bột trét, sơn nước, các dụng cụ cọ, rulo, giấy chà nhám…
  • Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
  • Nhân công lắp đặt hệ thống đèn chiếu sang
  • ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
  • ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá hoa cương.
  • Thi công sơn nước (trét xả mastit, sơn lót và hoàn thiện).
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
  • Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng ( ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
  • Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

3.  Những Công Việc Hoàn Thiện (không bao gồm):

  •  Đối với các sản phẩm công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ   thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
  • Đà hoa cương trang trí cầu thang, ốp tường, kệ các loại.
  • Công tác lắp đặt toàn bộ cữa sổ, cữa đi,lắp khoá cửa các loại.
  • Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, ionox trang trí các loại, Aluminium  trang trí và các loại khác…
  • Công tác lắp đặt các thành phần khác ( Tủ bếp, tủ treo, tủ âp tường, quầy bar, tường ốp gỗ trang trí…)
  • Máy điều hoà không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.
  • Hệ thống trần thạch cao.

4.  Những Công Việc Hoàn Thiện (không bao gồm)

  • Xi măng PCB 40 Cẩm phả, Lavila  bê tông, xây, tô, cán,ốp,lát. Vữa mác 75 tương đương 01 bao xi mang + 10 thùng cát cho xây tô.
  • Hệ thống trần thạch cao.
  • Gạch Tuynel kích thước 8x8x18 (Đồng tiến, Phước an, Kim sang, Kỳ sơn theo mẫu địa phương)
  • Cát vàng, vàng nhạt Cát rửa đổ bê tông, cát hạt mi xây, tô
  • Đá 10mmx20mm cho công tác trôn bê tông bằng máy
  • Đá 40mmx60mm cho công tác lăm le móng, hầm
  • Bê tông thương phẩm sử dụng cho tất cả công trình đường lớn, đủ rộng cho xe bơm và xe bồn vào được. Cốt liệu BT theo cấp phối theo đơn vị cung ứng BT. Bê tông trộn máy tại công trình mác 250 với tỷ lệ 01 bao xi măng: 04 đá, 06 cát (Thùng 18 Lít)
  • Thép Việt Nhật- Đông Á, Pomina CB300. Theo bản vẽ thiết kế.
  • Ống nước theo quy cách nhà sản xuất chịu áp lực ≥ PN5 Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, co, T, van , khóa.
  • Cáp điện 7 lõi ruột đồng – mã hiệu CV tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế.
  • Máy laser, máy tời, máy trộn BT, dàn giáo – cofa sắt thiết bị gia công sắt thép.
  • Đế âm tường, tụ điện âm tường theo bản vẽ thiết kế và báo giá
  • Chống thấm chuyên dùng sika CT 11A

Cách tính diện tích xây dựng

  • Đơn giá này áp dụng cho CT Nhà Phố Biệt Thự Phố tiêu chuẩn có tổng diện tích thi công ≥ 350m2 sàn.
  • Với các công trình  có tổng diện tích từ 300m2 đến dưới 350m2 , đơn giá cộng thêm 50.000 VNĐ/m2  so với giá niêm yết.
  • Với các công trình có tổng diện tích từ 250m2  đến dưới 300m2, đơn giá  cộng thêm 100.000 VNĐ/m2  so với giá niêm yết.
  • Đối với công trình có tổng diện tích <250m2, báo giá trực tiếp theo quy mô.
  • Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn m2.
  • Đơn giá áp dụng đối với công trình khu vực TP.HCM.
  • Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mổi tầng từ 70-100m2,

Một số câu hỏi thường gặp

Thời gian thi công là bao lâu?

  • Công trình 2-3 tầng, hẻm > 5m: 2.5-3 tháng
  • Công trình > 3 – 4 tầng, hẻm > 5m: 3.5 – 4 tháng.
  • Công trình > 4 – 5 tầng, hẻm > 5m : 4 – 5 tháng.
  • Những trường hợp khác quý khách hàng nên liên hệ đến công ty để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?

  • Diện tích xây dựng nhỏ.
  • Tổng diện tích nhỏ.
  • Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
  • Điều kiện thi công khó khăn.
  • Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ … )

CAM KẾT: KHÔNG PHÁT SINH, ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, ĐÚNG TIẾN ĐỘ, KHÔNG SỬ DỤNG VẬT LIỆU KÉM, BẢO HÀNH 05 NĂM KẾT CẤU

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG THIÊN THANH

VPGD: 113/57 đường TCH 05, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

MST:   0313  298 056

Website: www.xaydungthienthanh.com

Email:  [email protected]

Reviews

There are no reviews yet.

Be the first to review “Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Mới Nhất 2021”

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Post comment